Anglet : analyse du marché du logement et perspectives d’évolution

Anglet, station balnéaire réputée du Pays Basque, attire un public varié, notamment les amateurs de surf, les familles et les retraités. Sa localisation privilégiée entre l'océan Atlantique et les montagnes, ainsi que son dynamisme économique, ont un impact direct sur son marché immobilier. Cette analyse explore l'évolution du marché du logement à Anglet, identifie ses principaux déterminants et propose des perspectives d'avenir.

Analyse du marché du logement actuel à anglet

Le marché du logement à Anglet est caractérisé par une offre diversifiée et une demande soutenue, ce qui influence les prix de l'immobilier.

L'offre immobilière à anglet

• Le marché immobilier d'Anglet propose une variété de logements : des maisons individuelles avec jardin, des appartements en résidence, des studios, des appartements familiaux, des résidences secondaires, etc.
• La répartition géographique des biens est inégale, les quartiers proches de l'océan et du centre-ville affichant des prix plus élevés. Par exemple, le quartier de la Chambre d'Amour est très prisé pour sa proximité avec la plage et son ambiance animée, tandis que le quartier de Chiberta offre un cadre plus calme et résidentiel.
• L'offre neuve est limitée à Anglet, principalement concentrée dans des programmes immobiliers de standing. L'offre ancienne, en revanche, domine le marché et se compose de biens de différents âges et styles. On trouve ainsi des maisons basques traditionnelles, des villas contemporaines, des appartements rénovés et des immeubles plus anciens.

Anglet connait un développement notable de l'offre de logement atypique. On observe une augmentation des maisons éco-construites et des constructions en bois, reflétant une demande croissante pour des solutions durables et respectueuses de l'environnement. Les initiatives de la ville d'Anglet en faveur de la transition écologique contribuent également à cette tendance.

La demande immobilière à anglet

• Les acheteurs à Anglet sont variés : les locaux, les retraités recherchant un cadre de vie paisible, les actifs attirés par le dynamisme économique de la ville, les investisseurs cherchant des opportunités locatives et les familles recherchant un environnement familial.
• Les motivations d'achat sont multiples : résidence principale, secondaire, investissement locatif. La location saisonnière, stimulée par l'attractivité touristique d'Anglet, représente un marché important. De nombreux biens sont disponibles pour des locations de courte durée, notamment pendant la période estivale.

Le télétravail, de plus en plus répandu, a un impact notable sur la demande de logement à Anglet. De nombreux actifs choisissent de s'installer dans la ville, attirés par son cadre de vie et la possibilité de concilier travail et loisirs. La proximité de Bayonne et de Biarritz, qui offrent des pôles d'emploi importants, contribue également à l'attractivité d'Anglet pour les travailleurs en télétravail.

Les prix du marché immobilier à anglet

Les prix de l'immobilier à Anglet ont connu une croissance importante ces dernières années, influencés par une forte demande et une offre limitée.

• En 2023, le prix moyen au m² d'un appartement est estimé à 5 000 €, tandis qu'une maison se négocie en moyenne à 6 000 €. Les prix varient en fonction du type de logement, de la superficie, de l'état du bien et de sa localisation.
• Une comparaison avec les communes voisines, Bayonne et Biarritz, révèle des prix légèrement plus élevés à Anglet, reflétant sa position privilégiée sur la côte basque. Bayonne, avec son centre-ville historique et sa proximité avec l'aéroport, offre des prix légèrement plus bas, tandis que Biarritz, connue pour son élégance et son prestige, affiche des prix souvent plus élevés.
• La proximité des plages et des commodités influence considérablement les prix. Un appartement situé en bord de mer peut atteindre des prix au m² de 7 000 € voire plus. Les biens situés à proximité du centre-ville et des commerces, comme les restaurants, les boutiques et les services, sont également très demandés.

Les tendances du marché immobilier à anglet

• Le marché du logement à Anglet est marqué par une segmentation croissante. On observe un développement de l'offre premium, avec des biens de luxe et des appartements de standing situés dans des quartiers recherchés, comme la Chambre d'Amour, Chiberta ou encore le quartier de la Barre.
• Le marché immobilier d'Anglet est dynamique, les modes de financement traditionnels comme les prêts immobiliers sont complétés par des solutions innovantes comme l'investissement locatif. Les investisseurs recherchent des biens à fort potentiel locatif, notamment pour la location saisonnière.

L'engouement pour l'immobilier "green" à Anglet est palpable. La construction de bâtiments basse consommation et l'utilisation d'énergies renouvelables gagnent en popularité, reflétant une prise de conscience environnementale croissante. La ville d'Anglet encourage la construction de logements éco-responsables et a mis en place des dispositifs pour soutenir les projets de rénovation énergétique.

Les facteurs influençant le marché du logement à anglet

Le marché du logement à Anglet est influencé par un ensemble de facteurs économiques, démographiques et environnementaux qui façonnent l'offre et la demande.

Les facteurs économiques

• Anglet bénéficie d'un dynamisme économique soutenu par le tourisme, l'industrie et les services. Le secteur touristique, en particulier, joue un rôle majeur, contribuant à la croissance économique et à la création d'emplois.
• Le taux de chômage à Anglet est relativement faible, ce qui contribue à un pouvoir d'achat élevé et stimule la demande de logement.
• Les investissements publics et privés dans le secteur immobilier sont importants, soutenant le développement de nouveaux projets résidentiels et commerciaux. La ville d'Anglet encourage les projets d'aménagement et de rénovation du parc immobilier existant.

Les facteurs démographiques

• Anglet connaît une croissance démographique modérée, alimentée par l'attractivité de la ville et sa qualité de vie. Cette croissance démographique se traduit par une demande de logement accrue, notamment dans le segment des familles et des jeunes actifs.
• La population d'Anglet est relativement jeune, avec une forte proportion de personnes de moins de 40 ans. Cette structure démographique contribue à la vitalité du marché immobilier et à la demande de logements contemporains.
• L'attractivité d'Anglet pour les nouveaux arrivants, attirés par le dynamisme économique et le cadre de vie, exerce une pression positive sur le marché du logement. La proximité avec l'Espagne et le Pays Basque, ainsi que la présence d'une école internationale, attirent également des expatriés.

Les facteurs environnementaux

• Le littoral et l'environnement naturel d'Anglet sont des atouts majeurs qui influencent les prix de l'immobilier. Les biens situés en bord de mer ou à proximité des espaces verts sont particulièrement prisés et affichent des prix plus élevés.
• Les contraintes urbanistiques et les règlements d'urbanisme jouent un rôle important dans l'aménagement du territoire et la construction de nouveaux logements. Les politiques de développement durable et la préservation du patrimoine naturel sont des enjeux importants qui façonnent le marché immobilier.

Les défis liés au changement climatique et à la transition écologique ont un impact direct sur le marché du logement à Anglet. La construction de logements plus durables, la réduction de l'empreinte carbone et la promotion des énergies renouvelables sont des tendances qui prennent de l'ampleur et influencent les choix des acquéreurs et des investisseurs. La ville d'Anglet met en place des initiatives pour promouvoir la construction durable et la rénovation énergétique des bâtiments existants.

Perspectives d'évolution du marché du logement à anglet

Le marché du logement à Anglet devrait continuer à évoluer sous l'influence de facteurs économiques, démographiques et environnementaux, et des initiatives de la ville en faveur du développement durable.

Tendances à court terme du marché immobilier à anglet

• Les prix de l'immobilier à Anglet devraient poursuivre leur croissance, stimulés par la demande soutenue et l'offre limitée.
• L'impact des crises économique et énergétique sur le marché immobilier est incertain, mais pourrait entraîner une stagnation des prix ou un ralentissement de la croissance.

L'essor des nouvelles technologies, comme la blockchain et les NFTs, pourrait transformer le marché immobilier en introduisant de nouvelles formes de transactions et d'investissements. L'utilisation des technologies numériques est en plein essor dans le secteur immobilier, permettant aux acheteurs et aux vendeurs d'accéder à des informations plus complètes et de simplifier les transactions.

Tendances à long terme du marché immobilier à anglet

• Le développement urbain d'Anglet, avec la construction de nouveaux quartiers et la revitalisation des centres-villes, aura un impact important sur l'offre de logement. Les projets de renouvellement urbain et de densification pourraient contribuer à répondre à la demande croissante de logements.
• La croissance du tourisme et l'attractivité d'Anglet pour les visiteurs devraient soutenir la demande de logements locatifs, notamment pour les locations saisonnières.
• Les enjeux environnementaux et l'adaptation du marché immobilier à la transition écologique sont des priorités qui façonneront les tendances à long terme. La construction de bâtiments basse consommation, l'utilisation d'énergies renouvelables et la promotion de solutions durables seront des facteurs déterminants.

Les nouvelles formes d'habitation, comme le co-living et le coliving, gagnent en popularité et pourraient remodeler le marché du logement à Anglet, offrant des solutions alternatives aux formes d'habitat traditionnelles.